تبلیغات
اتحادیه املاک کرج


درباره وبلاگ:


آرشیو:


آخرین پستها :


نویسندگان:


آمار وبلاگ:



Admin Logo themebox

انتخابات اتحادیه املاک کرج

نوشته شده توسط:فرزاد مکرمی
یکشنبه 1 اسفند 1389-12:27 ق.ظ

به بهانه انتخابات اتحادیه صنف مشاورین املاک کرج

 

در روزهای اخیر بازار تبلیغات برای انتخابات اتحادیه املاک کرج بسیار داغ است ، انتخاباتی که قرار است در هشتم اسفند امسال برگزار شود.

در این دوره 59 نفر کاندیدای انتخابات شده اند و نکته ی جالب این دوره دو دستگی در هیئت مدیره دوره ی فعلی است که در 2 ائتلاف مجزا در روبروی یکدیگر صف بندی نموده اند .

 

به هر نحو در نگاهی گذرا به عملکرد دوره ی فعلی می پردازم و نقاط ضعف وقدرت هیئت مدیره فعلی را بازگو میکنم. شاید در جهت انتخاب هیئت مدیره ای پویا و منسجم مفید باشد.

 

در طول دوره حاضر طرح ها و مباحث جدیدی مطرح شد که از جمله ی آنها می توان به پروانه تخصصی ، مالیات بر ارزش افزوده ، سامانه ثبت معاملات (کد رهگیری)،فرم های جدید قراردادها،دفاتر ثبت معاملات و... اشاره نمود.

از جمله اقداماتی مفید که در این دوره انجام شد برگزاری 31 دوره کلاسهای پروانه تخصصی بود که گام مثبتی در جهت ارتقای سطح فنی مشاورین املاک بود .

بحث دیگری که از سوی آقای محمد قمی (رییس اتحادیه) بعنوان نقطه ی قوت اتحادیه عنوان می شود افزایش موجودی اتحادیه میباشد.و همینطور جذب مدیر اجرایی و اضافه کردن 2 اتاق به اتحادیه و همینطور بحث بیمه تکمیلی را میتوان بعنوان کارنامه این دوره اضافه کرد.

 

از جمله نقاط ضعف اتحادیه در دوره ی فعلی میتوان به عدم تغییر نرخ کمسیون اشاره کرد نرخی که از سال 77 تغییر نکرده  و برخلاف تهران و اکثر شهرهای دیگر از جدولی عجیب و ناعادلانه تبعیت میکند ، جدولی که به ازای ارزش مورد معامله ی بالای 50 میلیون فقط 1000 تومان به کمیسیون دریافتی از هر طرف اضافه می شود!

و در چند وقت اخیر نیز اخباری از طرف اتحادیه مبنی بر افزایش کمسیون منتشر شد که بیشتر شبیه تاکتیک تبلیغاتی بود تا یک تغییر در نرخ .

 

بحث دیگر میتوان به صدور بیش از حد جواز اشاره کرد هر چند شرایطی مانندمتراژنیز نتوانست روند افزایشی آنرا مهار کند که باعث خدشه وارد کردن به توازن املاک های موجود در سطح شهر شد.

 

بحث دیگر مطرح شده در تبلیغات بحث کهنه ی حریم میباشد که شخص آقای قمی در جلسه مالیات برارزش افزوده اجرای این کار را غیر اجرایی دانست و از طرفی در تبلیغات بعنوان برنامه های آتی بعنوان برنامه به آن اشاره کرده اند.

 

بحث دیگر نحوه ی تعامل اتحادیه با یک شرکت کامپوتری است در خصوص ثبت نام برای مالیات بر ارزش افزوده در مرحله ی نخست پس از مراجعه به اتحادیه به صورت کاملا" اجباری ثبت نام منوط به حضور در شرکت فوق شد که پس اعتراض  برخی از اعضا در کمال تعجب برخی از فعالیتهایی که شرکت مذکور در قبال دریافت وجه انجام میداد در اتحادیه چاپ  و به دیوار های اتحادیه نصب شد؛ و پس از دوره ی سه ماهه اول اجرای قانون برای پرداخت 3% مالیات بر ارزش افزوده پیامکهایی مبنی بر حضور در شرکت مذکور ارسال شد جالب اینکه اداره ی مالیات بر ارزش افزوده به صورت رایگان این کار را انجام میداد!

حال سئوال اینجاست که آیا فلسفه کاری اتحایه بازار یابی یا جذب مشتری برای یک شرکت کامپیوتری است؟

 

 

بحث دیگر که وجود دارد افزایش تعداد پرسنل اتحادیه است در زمانی که حتی دولت در صدد کاهش وزارت خانه ها  است اتحایه املاک کرج چندین نفر را به سیستم خود اضافه کرده است که با حضور چند باره در اتحادیه متوجه خواهید شد که بسیاری از این مناسب تشریفاتی به جز افزایش مخارج اتحادیه نفع چندانی ندارد.

 

 

نکته جالب دیگر بحث وکیل برای رفع مشکلات اعضا بود بحثی که خیلی دیر مطرح شد و فقط مطرح شد..

عملکرد ضعیف تعاونی مسکن اتحادیه ؛ عدم نظارت دقیق به افراد زیر مجموعه ، افزایش حق عضویت سالیانه از دیگر نقاط ضعف در این دوره بود.

 

حرف پایانی

  امیدوارم کاندیداهای محترم این نکته را مد نظر داشته باشند که اتحادیه جای درس یاد گرفتن نیست و جای درس پس دادن است و کسی باید زمام امور رو در دست بگیرد که قدرت مدیریت و توان اجرایی داشته باشد تا بتواند در راستای استیفای حقوق مشاورین املاک گام بردارد .

بودند اشخاصی در این دوره که چاپ نایلکس و پاکت رو برای خودشان بعنوان عملکرد، به حساب آوردند اما آیا منزلت اتحادیه 6000 عضوی املاک چاپ نایلکس است؟

و اشخاصی که دردوره فعلی حضور داشته اند برای تداوم کدام فعالیت دوباره نامزد شده اند؟

و چه فعالیت نیمه تمامی دارندکه برای اتمام آن مجددا" در پی حضور در هیئت رئیسه هستند؟

 

به هر نحو امیدوارم  که صرف نظر از تبلیغات و بزرگنمایی های حاضر به فرد اصلح رای بدهیم .

به امید اتحادیه ای پویا و صادق

 

 

 

 



نظرات() 
تاریخ آخرین ویرایش:یکشنبه 1 اسفند 1389 12:40 ق.ظ